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        S*ST中纺:上海申威资产评估公司[gōngsī]关于纺织机器股份公司[gōngsī]证监会一次反馈意见。复原的核查意见_优德娱乐场w88金殿
        作者: 优德娱乐场w88金殿 发布日期:2018-10-14 阅读:8192

        上海申威资产评估公司[gōngsī]

        关于纺织机器股份公司[gōngsī]

        证监会一次反馈意见。复原的核查意见。致:证券监视治理委员。会

        我们接管。纺织机器股份公司[gōngsī](简称“中纺机”)的委托。,凭据资产评估准则执行。了资产评估事情,于 2014 年 4 月 10 日为中纺机本次资产重组拟臵出资[chūzī]产组财政状况及谋划功效出具[chūjù]了沪申威评报字第 2014—0119 号、沪申威评报字第 2014—0130 号评估告诉。按照证券监视治理委员。会于 2014 年 8月 7 日出具[chūjù]的 140850 号《证监会行政允许项目检察。一次反馈意见。通知书》的要求,我们组建了人士[rénshì]构成的核查组,于 2014 年 8 月 13 日至 8 月 15 日对中纺机拟臵出资[chūzī]产组评估举行专项核查。尝试。下文所列核查法式。现特此出具[chūjù]本专项核查意见。书。

        我们赞成将本专项核查意见。书作为[zuòwéi]中纺机《关于证监会行政允许项目检察。一次反馈意见。的复原》(简称“意见。复原”)所必的文件,伴同反馈质料上报[shàngbào]。

        我们未授权。单元或对本专项核查意见。书作表白或说明。

        本专项核查意见。书仅供中纺机为本次意见。复原之目标哄骗[shǐyòng],不得用作目标。

        基于所述,我们现出具[chūjù]专项核查意见。书如下:

        一、请你公司[gōngsī]增补披露。《股份转让》买卖价钱所上市[shàngshì]公司[gōngsī]整体作价与本次买卖上市[shàngshì]公司[gōngsī]整体作价间的差别,连合股权转让作价增补披露。拟臵出资[chūzī]产本次买卖作价的公允性及性。请财政参谋和评估师核查并揭晓意见。。

        (一)核查内容[nèiróng]

        就题目,评估师核查了如下资料:

        1. 沪申威评咨字〔2014〕第 0018 号《纺织机器股份公司[gōngsī] 188,923,535股法人股估值咨询告诉》;

        2. 沪申威评报字〔2014〕第 0119 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(谋划性资产)评估告诉》;

        3. 沪申威评报字〔2014〕第 0130 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(非谋划性资产)评估告诉》;

        4.洋公司[gōngsī]、南腾公司[gōngsī]、上海钱峰、南京弘昌、大申团体签订的《股份转让协议》;

        5. 《资产出售[chūshòu]协议》。

        (二)核查后果

        经核查,评估师以为:按照《股份转让协议》的约定,参照上海申威资产评估公司[gōngsī]以 2014 年 2 月 28 日为基准日出具[chūjù]的沪申威评咨字(2014)第 0018 号《纺织机器股份公司[gōngsī] 188,923,535 股法人股估值咨询告诉》,本次股份转让的对价为人[wéirén]民币 31,036 万元。按照《资产出售[chūshòu]协议》的约定,参照上海申威资产评估公司[gōngsī]以 2014 年 2 月 28 日为评估基准日出具[chūjù]的沪申威评报字〔2014〕第 0130 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(非谋划性资产)评估告诉》、沪申威评报字〔2014〕第 0119 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(谋划性资产)评估告诉》,本次资产臵出的对价为人[wéirén]民币 160,356,139.07 元。本次股份转让对价与本次资产臵出对价的差别为人[wéirén]民币 150,003,860.93 元。思量到股权转让作价还含有前提,我们以为拟臵出资[chūzī]产本次买卖作价有其公允性及性。

        二、请你公司[gōngsī]列表增补披露。题目 7-9 中房产。和地皮账面价值[jiàzhí]、评估值,评估值取值的性;若房产。和地皮无法过户给洋公司[gōngsī],对评估值的影响。。请财政参谋和评估师核查并揭晓确意见。。

        (一)核查内容[nèiróng]

        就题目,评估师核查了如下质料:

        1. 的房地产权[chǎnquán]证;

        2. 沪申威评报字〔2014〕第 0130 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(非谋划性资产)评估告诉》。

        关于题述题目 7-9 中房产。和地皮账面价值[jiàzhí]、评估值,评估值取值如下:

        房产。账面 地皮账面

        序号 房地产权[chǎnquán]证号 评估值(元) 是否含地皮

        价值[jiàzhí](元) 价值[jiàzhí](元)

        1 沪房地杨字(2002)第 016641 号 13,786,985.42 65,255,750.00 不含

        2 沪房地杨字(2002)第 016644 号 42,803,112.98 68,362,130.00 不含

        3 沪房地(杨)字 2002 第 009352 号 3,608,791.20 4,057,188.00 不含

        4 沪国用(杨浦)字第 3547 号 0.00 0.00

        5 沪房字第 08348 号 69,802.15 1,892,110.00 不含

        6 沪房地(虹)字 2011 第 013038 号 339,883.01 2,833,400.00 含

        7 沪房地浦字(2005)第 010379 号 1,237,093.90 2,695,500.00 含

        8 沪房地浦字(2005)第 010380 号 1,474,191.98 3,212,300.00 含

        (二)核查后果

        经核查,评估师以为,

        (1)房地产划分[huáfēn]接纳市场。法及本钱。法举行评估。个中工业。房地产评估接纳本钱。法,其造价依据[yījù]选取布局构筑物造价案例举行批改[xiūzhèng]得出。;非工业。房地产评估接纳市场。法举行评估,其可比案例均选自似用途房地产近期市场。价钱举行身分及个体身分批改[xiūzhèng]后得出。。因此,评估取值是的;

        (2)若房产。和地皮无法过户给洋公司[gōngsī],对评估值没有影响。。

        三、申请质料显示,中纺机共有面积为 1,441 米衡宇尚未取得权属证书,请你公司[gōngsī]增补披露。房产。的账面价值[jiàzhí]及评估值,转让是否存在。法令障碍,若无法转让对评估值的影响。及拟采用的步调。请财政参谋状师和评估师核查并揭晓意见。。

        (一)核查内容[nèiróng]

        1.沪申威评报字〔2014〕第 0130 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(非谋划性资产)评估告诉》。

        关于尚未取得权属证书的房产。账面价值[jiàzhí]和评估值景象。如下:

        序号 产证编号 面积(米) 账面价值[jiàzhí](元) 评估值(元)

        1 无产证 1,441.00 3,217,974.26 2,034,550.00

        (二)核查后果

        经核查,评估师以为,中纺机确有面积为 1,441 米衡宇尚未取得权属证书,因为是无证构筑物,接纳的是本钱。法举行评估,其造价依据[yījù]选取布局构筑物造价案例举行批改[xiūzhèng]得出。。评估取值。

        四、评估告诉书披露。,拟臵出资[chūzī]产中长阳路 1687 号东、长阳路 1687 号西、长阳路 111 号产证有部门构筑物被拆除,请你公司[gōngsī]增补披露。被拆除构筑物账面价值[jiàzhí]、占房产。账面价值[jiàzhí]的比例,房产。的评估进程及评估取值的性。请财政参谋和评估师核查并揭晓意见。。

        (一)核查内容[nèiróng]

        1.的房地产权[chǎnquán]证;

        2. 沪申威评报字〔2014〕第 0130 号《纺织机器股份公司[gōngsī]拟臵出(出售[chūshòu])部门资产和欠债(非谋划性资产)评估告诉》。

        (二)核查后果

        经核查,评估师以为,长阳路 1687 号东、长阳路 1687 号西、长阳路 111 号(双阳路 111 号)产证有部门被拆除构筑物均无账面值,占房产。账面价值[jiàzhí]的比例为零。对付被拆除构筑物,因为标的物已经灭失,以是评估值为 0。存在。的构筑物评估划分[huáfēn]接纳市场。法及本钱。法举行评估。个中工业。房地产评估接纳本钱。法,其造价依据[yījù]选取布局构筑物造价案例举行批改[xiūzhèng]得出。;非工业。房地产评估接纳市场。法举行评估,其可比案例均选自似用途房地产近期市场。价钱举行身分及个体身分批改[xiūzhèng]后得出。。评估取值。

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